楼市炸出新政落户3年才能买房,假离婚行

近期 　　分化明显 　　在上述已发布半年度业绩预告的26家上市房企中，业绩不确定的公司3家，略减1家，扭亏3家，首亏5家，续亏3家，预减6家，预增5家。已发布业绩预告的房企分化明显。 　　报告期内，招商蛇口、大悦城等知名房企业绩下滑幅度较大。这主要有三方面原因：租金收入大幅下滑、房地产销售结转收入下滑以及降价促销等因素导致毛利率下滑。 　　以招商蛇口为例，公司预计年上半年实现归属于上市公司股东的净利润8亿元至10亿元，同比下降83.67%至79.59%。对于业绩变动的主要原因，公司表示，这和上年同期转让子公司股权产生税后净收益22.26亿元有关。此外，自今年初疫情出现以来，公司采取了减租免租，暂缓开工等措施，经营业务受到不同程度的影响，营业收入和投资收益较预期减少。报告期内，公司房地产业务结转规模同比增长，但受结转项目地区结构的影响，毛利率同比下降。 　　部分公司业务受疫情影响较大。以大悦城为例，公司预计实现归属于上市公司股东的净利润4.5亿元至6.5亿元，同比下降76%至65%。公司表示，购物中心运营受疫情影响显著，客流量、出租率下降。同时，为共同应对疫情，公司积极履行央企社会责任，对租户推出租金减免政策，以减轻其经营压力，导致购物中心租金收入同比减少；疫情还导致酒店客房入住率大幅下降，公司酒店业务收入同比减少；公司本期达到收入结算条件的商品房资源同比减少，同时结算产品结构变动，商品房销售收入同比下降。 　　津滨发展、天保基建、合肥城建、招商积余、*ST大港、市北高新等中小型房企预计报告期内净利润同比增长。 　　中国证券报记者梳理发现，这些上市房企业绩好转主要和并购动作有关。以津滨发展为例，公司预计实现归属于上市公司股东的净利润1.4亿元至2亿元。对于业绩变动的主要原因，公司表示，本期津汇红树湾B2区完工，确认收入；出售全资子公司深圳津鹏公司%股权，确认投资收益；收回应收账款，冲回坏账准备。其中，非经常性损益金额约为1.27亿元。 　　物业板块业务盈利能力提升，助力部分房企业绩增长。以招商积余为例，公司预计实现归属于上市公司股东的净利润1.6亿元至1.9亿元，同比增长88.66%至.04%。公司表示，本期新增并表主体招商局物业管理有限公司（简称“招商物业”）。招商物业和中航物业管理有限公司业务稳定发展，本期公司物业管理业务归母净利润较上年同期增加约1.4亿元至1.6亿元。公司资产管理业务受疫情影响业绩下滑，本期归母净利润同比下降约万元至万元，目前经营在逐步恢复。 　　上修业绩 　　值得注意的是，部分上市房企近期公告修正了年半年度业绩预告。梳理发现，这些企业均为向上修正业绩，报告期内房地产业务结转规模同比增加是主要原因。 　　以中南建设为例，公司预计年1-6月实现归属于上市公司股东的净利润19.68亿元至22.31亿元，同比增长50%至70%。公司预计净利润大幅上升的主要原因就是房地产业务结算规模增加。 　　值得注意的是，在这些上修业绩预告的上市房企中，有的公司剥离了房地产业务，置入了盈利能力更强的业务。 　　以亚太实业为例，公司7月14日发布年半年度业绩预告，预计年1-6月实现归属于上市公司股东的净利润万元至万元，上年同期为亏损.63万元。对于业绩变动的主要原因，公司表示，与交通银行股份有限公司天津分行达成债务和解协议，当期产生非经常性损益金额万元。公司于年6月完成了沧州临港亚诺化工有限公司51%股权的购买，于年6月30日出售了兰州同创嘉业房地产开发有限公司84.%股权。通过本次重大资产购买与重大资产出售，公司置出了亏损的房地产业务，置入了盈利能力较强的精细化工业务。 　　亚太实业此前在一季报中预计年1-6月份实现归属于上市公司股东的净利润为万元至万元。 　　抓紧“抢收” 　　上半年，上市房企抓紧“抢收”，销售金额和销售面积整体表现不俗。机构数据显示，上半年房企整体完成全年销售目标约为40%，符合往年销售进度。不少龙头房企上半年销售情况超过上年同期。 　　克而瑞数据显示，6月份，95家典型房企融资总额为.8亿元，同比增长32.6%。截至年上半年，房企新增债券类融资成本为6.35%，较年全年下降0.72个百分点。随着市场流动性的宽松，房企融资成本稳定，补货增加，预计短期仍有望维持当前的销售热度。 　　天风证券研报显示，重点

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