仙林某项目变身大型奥莱公园深扒后发现

今天有粉丝后台留言咨询一个新项目——南京仙林奥特莱斯。据“仙林车茂之仙林汽配城”官微消息：“重磅特色主题商业街区将落子南京仙林板块——10月18日上午，中国南京仙林奥特莱斯购物公园项目在南京正式启动。”其实这个项目早在一年多之前，我们就有所耳闻，不过没想到直到最近才正式启动。年10月实拍图

仙林奥特莱斯购物公园正式启动

据“仙林车茂之仙林汽配城”官微介绍，中国南京仙林奥特莱斯购物公园位于栖霞区智谷大道玄武大道段，项目南至仙林大道北至栖霞大道，紧邻徐庄软件园、苏宁总部。同时，项目正对面就是仙林大学城，汇集了南京师范大学，邮电大学，南京大学，财经大学等12所大学超过25万大核心消费人群，5公里范围涵盖万常住人口。该项目整个占地约亩，建筑面积15万㎡，容积率0.99，绿化率40%，停车位余个。项目邀请上海哲亚建筑设计公司进行整体设计，分ABC三个区域，A区西班牙庄园风格建筑，B区罗马庄园风格建筑，C区法国庄园风格建筑。△项目前期沙盘图△项目前期招商手册示意图项目涵盖十大主题业态，分为奥莱国际名品折扣区、环球美食区、音乐酒吧休息区、婚纱摄影区、欧洲生活馆、城市书屋、主题民宿酒店、网红抖音直播基地、工匠大师工作室、青年创业空间等特色主题业态。项目一层是核心奥莱国际名品折扣区，将汇聚余个国际知名品牌，有古驰、巴宝莉、prada、范思哲、杰尼亚等国际一线重奢品牌，也有MK、蔻驰、芙拉、莫斯奇诺等轻奢品牌，还有阿迪、耐克等众多运动品牌工厂店。△项目前期招商手册品牌落位示意图该项目二三楼是余套35㎡左右的小面积商办LOFT，主要业态是网红抖音直播基地、工匠大师工作室、青年创业空间、主题酒店等，层高4.8米，可享受50%的灵动空间。△项目前期招商手册品牌落位示意图项目有着4.5万㎡的露天广场，届时也会不定期的引入奥莱标志性的娱乐项目，例如德国啤酒节、烧烤花园、水上世界、嘉年华儿童游乐场、密室逃脱、电竞馆等等。

深度解密南京（仙林）国际汽配城

仙林什么时候新冒出来一个奥特莱斯？回答这个问题之前，我们可以先了解下仙林汽配城这个项目。南京（仙林）国际汽配城所处地块为南京市东北部栖霞区，沪宁高速公路西北侧与国道西北侧之间的狭长地块。该地块东起仙新路三期，西临宁芜铁路，南起国道，北临沪宁铁路。用地总面积.5㎡，拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)211.8㎡。（数据来源：南京网上房地产）南京（仙林）国际汽车城内设立汽车品牌配件专营店、汽车零配件商贸街，还建有银行、商务、保险、商住、仓储、广告、餐饮、娱乐、购物等商业配套服务设施。根据该项目的预售方案，项目共分为5期开发建设。开工时间为4年1月9日，拟竣工时间为年5月31日。

从销售公示来看，项目总体销售情况非常一般。

6年就拿了第一次销许，8、以及今年5月分别又拿了三次销许。合计套入网，至今仍然有套未售。

截图时间：10月19日下午14:00

写在最后的几点思考：

1、从南京仙林奥特莱斯购物公园的品牌落位示意图来看，南京仙林奥特莱斯购物公园其实就是仙林汽配城的27-49#楼。

一个早已建成的专业市场商铺如何摇身一变为奥特莱斯？仙林汽配城与其将如何合作？

我们试图与项目相关负责人取得联系，不过截止发稿，对方暂未回应。

2、据“仙林车茂之仙林汽配城”官微消息，该项目开发商为南京仙林国际汽车城投资有限公司，旗下有购物中心、汽配、物流、仓储等众多产业。

公司名下目前有两家奥特莱斯：南京仙林奥特莱斯购物公园、泗阳银河时代城市奥莱生活广场，以及两家汽配城。

按照开发商对外的宣传口径，南京仙林奥特莱斯购物公园才刚刚启动。而位于泗阳的银河时代城市奥莱生活广场，目前仍在筹备中，也尚未开业。

一个没有任何成功奥莱项目操盘经验的公司，未来如何做好位于南京仙林的大型奥莱公园？这点较为令人担忧。

3、从企查查网站查询可知，该企业的自身风险和关联风险都比较大。

该企业还曾因作虚假或者引人误解的商业宣传行为及其从属受到南京市栖霞区市场监督管理局的行政处罚。总之，希望这次仙林奥莱项目启动以后，开发商能真正做好这个特色商业街区。也期待这个项目能为区域发展创造更多的商业价值。

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